7 апр 2026, Жизнь в городе
Как изменились цены на аренду жилья в Нячанге с 2023 по 2026 год
За последние три года рынок аренды в Нячанге прошёл путь от почти пустого города с падающими ценами до конкурентной среды с растущими ставками и дефицитом хорошего жилья
При этом рост был неравномерным. В одних районах цены прибавили умеренно, в других рынок заметно перегрелся на фоне спроса. Мы провели небольшой ресерч и сравнили, как за это время изменились цены в трёх популярных частях города: на севере, в центре и на юге. Для сравнения взяли студии, дома и виллы
Север Нячанга
Мун Тхань и Океанус
Комплексы Мун Тхань и Океанус стали фактической точкой входа в Нячанг для многих. Для тех, кто только приезжает в город, это понятный формат: рядом море, много готового жилья, знакомая среда и большой выбор объектов
Северные студии и небольшие апартаменты выросли сильнее всего и стали одним из самых ликвидных сегментов аренды в городе
За три года студии здесь выросли в цене с 5–6,5 млн до 8–12 млн VND. Апартаменты с одной спальней поднялись с 6,5–8 млн до 8–12 млн VND
Причины роста понятны: высокая концентрация предложения, близость к морю, привычный формат жилья и инфраструктура, которая во многом сформировалась вокруг самих экспатов. Здесь появились русские школы, пекарни, кафе, магазины, детские и спортивные секции
В результате север стал самым ликвидным сегментом рынка: квартиры здесь сдаются быстрее всего и дольше всего удерживают спрос
Дома в районах Винь Хай и Винь Фуок
В районах Винь Хай и Винь Фуок заметно вырос интерес к частным домам. За три года ставки здесь поднялись примерно с 6–10 млн до 9–15 млн VND
Северные дома остаются доступнее центра, но спрос на них растёт вместе с интересом к более спокойному формату жизни
Эти районы активно застраиваются, предложение постепенно расширяется, а арендаторы получают больше пространства и более спокойный формат жизни по сравнению с квартирой в большом комплексе
Именно сюда часто переезжают те, кто планирует остаться в Нячанге надолго и хочет больше места, тишины и автономности
Центр Нячанга
В центре города цены тоже выросли, но заметно спокойнее, чем на севере. Если в 2023 году студии здесь обычно стоили 4,5–6,5 млн VND, то к 2026 ставки поднялись до 7–10 млн VND
Центр дорожает стабильно, но без перегрева и остаётся более смешанным рынком по сравнению с севером
Центр по-прежнему остаётся удобной и понятной локацией, но рынок здесь во многом завязан на краткосрочную аренду, туристов и более подвижный поток арендаторов
Из-за этого доля экспатов, которые снимают жильё надолго, здесь ниже, чем на севере. Поэтому цены растут, но не так резко, как в районах, где сформировалась более устойчивая среда для долгой жизни
Юг Нячанга и Ан Вьен
На юге города рынок развивается по другой логике. Ан Вьен остаётся нишевым районом с ограниченным предложением и высокой стоимостью входа
Юг показывает самый резкий рост, но это рынок не массовой аренды, а дефицитного премиального сегмента
Если в 2023 году виллы здесь обычно сдавались за 18–25 млн VND, то к 2026 ставки уже доходят до 30–60 млн VND
Это самый резкий рост среди рассмотренных сегментов, но он связан не с массовым спросом, а с другим типом арендатора. Ан Вьен выбирают обеспеченные семьи, которым важны тишина, закрытая территория, международные школы и более приватный формат жизни
Из-за этого рынок здесь небольшой, объектов мало, а хорошие варианты быстро находят своего арендатора. Поэтому рост в Ан Вьене объясняется не объёмом предложения, а его дефицитом и высоким спросом в узком, но платёжеспособном сегменте
Ан Вьен в Нячанге: спокойный район у моря для семейной жизни
Почему рынок вырос
За ростом цен в Нячанге стоят два главных фактора
Первый — быстрое восстановление туризма. В 2024 году Khánh Hòa приняла более 10,8 млн гостей с проживанием, а на 2025 власти поставили цель выйти на 11,8 млн. На этом фоне рынок аренды снова стал плотным и конкурентным
Второй — рост числа долгосрочных арендаторов, в том числе иностранцев. Точную численность экспатов по Нячангу лучше не подавать как жёсткий факт: публично её оценить сложно. Но по самому рынку видно, что именно северные районы у моря стали главным центром спроса на долгий срок
Именно долгосрочные арендаторы стали одним из главных драйверов рынка. Это люди, которые живут у моря, выбирают районы с понятной инфраструктурой и в большинстве случаев сосредоточены на севере города
Предложение не успевает за спросом
Предложение растёт медленнее, чем спрос. Несмотря на активное строительство, рынок не успевает быстро закрывать потребность в хорошем жилье
Новые квартиры и дома выходят на рынок, но делают это неравномерно. Основной объём ликвидного предложения по-прежнему сосредоточен в нескольких понятных сегментах, прежде всего в крупных северных комплексах вроде Mường Thanh Viễn Triều. Поэтому выбор на бумаге вроде бы растёт, но действительно сильных вариантов в нужном бюджете по-прежнему не хватает
На юге ситуация ещё заметнее: рынок Ан Вьена остаётся небольшим и дефицитным. Даже текущие объявления показывают, что хорошие виллы там уже часто стоят 30–55 млн VND и выше, а верхняя часть рынка уходит ещё дальше. Это хорошо подтверждает дефицит качественных объектов в нишевом премиальном сегменте
Вывод
Рынок аренды в Нячанге окончательно вышел из постковидного периода и стал по-настоящему конкурентным
Цены больше не просто восстанавливаются. Теперь они растут по обычной рыночной логике: на фоне живого спроса, ограниченного предложения и дефицита хороших объектов
Север города закрепился как главный центр долгосрочной аренды и самый активный сегмент для экспатов. Центр остаётся более стабильным рынком с умеренным ростом. Юг, и особенно Ан Вьен, всё больше уходит в нишу дорогого и ограниченного предложения
Главная особенность текущего этапа — устойчивый дисбаланс: спрос по-прежнему опережает предложение
А это значит, что дешёвых вариантов становится всё меньше, а хорошее жильё всё чаще приходится искать быстрее и уже по актуальной рыночной цене
Источники
1. Цены на аренду и сравнение по годам
batdongsan.com.vn
batdongsan.com.vn/cho-thue-nha-rieng-nha-trang-kh
viethomerental.com
2. Отчёты о рынке, туризм и количество посетителей
vietnamtourism.gov.vn
baokhanhhoa.vn
racinesvietnam.com/en/living-in-nha-trang-as-an-expat-in-2025-cost-lifestyle-and-local-tips
3. Экспаты и реальная жизнь
racinesvietnam.com
