Как изменились цены на аренду жилья в Нячанге с 2023 по 2026 год

За последние три года рынок аренды в Нячанге прошёл путь от почти пустого города с падающими ценами до конкурентной среды с растущими ставками и дефицитом хорошего жилья

При этом рост был неравномерным. В одних районах цены прибавили умеренно, в других рынок заметно перегрелся на фоне спроса. Мы провели небольшой ресерч и сравнили, как за это время изменились цены в трёх популярных частях города: на севере, в центре и на юге. Для сравнения взяли самые понятные и востребованные форматы жилья: студии, апартаменты и виллы

Север Нячанга

Комплексы Мун Тхань и Океанус

Комплекс Мун Тхань и Океанус стали фактической точкой входа в Нячанг для многих. Для тех, кто только приезжает в город, это понятный формат: рядом море, много готового жилья, знакомая среда и большой выбор объектов

За три года студии здесь выросли в цене с 5–6,5 млн до 8–12 млн VND. Апартаменты с одной спальней поднялись с 6,5–8 млн до 8–12 млн VND

Причины роста понятны: высокая концентрация предложения, близость к морю, привычный формат жилья и инфраструктура, которая во многом сформировалась вокруг самих экспатов. Здесь появились русские школы, пекарни, кафе, магазины, детские и спортивные секции

В результате север стал самым ликвидным сегментом рынка: квартиры здесь сдаются быстрее всего и дольше всего удерживают спрос

Дома в районе Винь Хай и Винь Фуок

В районах Vĩnh Hải и Vĩnh Phước заметно вырос интерес к частным домам. За три года ставки здесь поднялись примерно с 6–10 млн до 9–15 млн VND

Эти районы активно застраиваются, предложение постепенно расширяется, а арендаторы получают больше пространства и более спокойный формат жизни по сравнению с квартирой в большом комплексе

Именно сюда часто переезжают те, кто планирует остаться в Нячанге надолго и хочет больше места, тишины и автономности

Центр Нячанга

В центре города цены тоже выросли, но заметно спокойнее, чем на севере. Если в 2023 году студии здесь обычно стоили 4,5–6,5 млн VND, то к 2026 ставки поднялись до 7–10 млн VND

Такой рост можно назвать стабильным, но без перегрева. Центр по-прежнему остаётся удобной и понятной локацией, но рынок здесь во многом завязан на краткосрочную аренду, туристов и более подвижный поток арендаторов

Из-за этого доля экспатов, которые снимают жильё надолго, здесь ниже, чем на севере. Поэтому цены растут, но не так резко, как в районах, где сформировалась более устойчивая среда для долгой жизни

Юг Нячанга и An Viên

На юге города рынок развивается по другой логике. An Viên остаётся нишевым районом с ограниченным предложением и высокой стоимостью входа

Если в 2023 году виллы здесь обычно сдавались за 18–25 млн VND, то к 2026 ставки уже доходят до 30–60 млн VND

Это самый резкий рост среди рассмотренных сегментов, но он связан не с массовым спросом, а с другим типом арендатора. An Viên выбирают обеспеченные семьи, те, кому важны тишина, закрытая территория, международные школы и более приватный формат жизни

Из-за этого рынок здесь небольшой, объектов мало, а хорошие варианты быстро находят своего арендатора. Поэтому рост в An Viên объясняется не объёмом предложения, а его дефицитом и высоким спросом в узком, но платёжеспособном сегменте

Почему рынок вырос

За ростом цен в Нячанге стоят два главных фактора

Первый — восстановление туризма. Если в 2023 году город принял около 3,6 млн посетителей, то к 2025 году этот показатель вырос примерно до 8 млн

Второй — рост числа экспатов. За тот же период их количество, по разным оценкам, увеличилось с 8–12 тысяч до 25–35 тысяч человек

Именно долгосрочные арендаторы стали одним из главных драйверов рынка. Это люди, которые живут у моря, выбирают районы с понятной инфраструктурой и в большинстве случаев сосредоточены на севере города

Предложение не успевает за спросом

При этом предложение растёт медленнее, чем спрос. Несмотря на активное строительство, рынок не успевает быстро закрывать потребность в хорошем жилье

За 2023–2025 годы в Нячанге появилось примерно 5 000–7 000 новых квартир, а также сотни частных домов. Но значительная часть нового предложения сосредоточена в одном и том же сегменте — проектах Mường Thanh

Это значит, что выбор вроде бы растёт, но структура рынка остаётся неравномерной. В одних форматах жилья конкуренция выше, а в других хороших объектов по-прежнему не хватает

Вывод

Рынок аренды в Нячанге окончательно вышел из постковидного периода и стал по-настоящему конкурентным

Цены больше не просто восстанавливаются. Теперь они растут по обычной рыночной логике: на фоне живого спроса, ограниченного предложения и дефицита хороших объектов

Север города закрепился как главный центр жизни экспатов и самый активный сегмент долгосрочной аренды. Центр остаётся более стабильным рынком с умеренным ростом. Юг, и особенно An Viên, всё больше уходит в нишу дорогого и ограниченного предложения

Главная особенность текущего этапа — устойчивый дисбаланс: спрос по-прежнему опережает предложение

А это значит, что дешёвых вариантов становится всё меньше, а хорошее жильё всё чаще приходится искать быстрее и уже по актуальной рыночной цене